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今年的市场应该悬念不大

2020-06-20 01:20

“广州整体楼市就出现了量价齐升。”中原地产项目部总经理黄韬也认为,在政策走稳的情况下,上半年房企业绩创新高,而下半年楼市也会稳定增长。据他分析,现时楼市量价齐升当中有两种情况。“一个是刚性需求比较快,比如说在售的花都,南沙、番禺刚需盘,基本上都是日光,这是不争的事实。第二种情况就是高端楼盘,整体上半年的趋势是保持量的稳定和价格也是在上涨。”黄韬向记者表示,“从目前情况来看,判断下半年的形势我是这样看,没有新措施,没有新政策楼价肯定上扬。包括番禺、花都、萝岗以刚需为主的地区的楼价肯定是这样的趋势。”

对于今年最后几个月的楼市行情,专家的意见非常一致。而对于购房时间,黄韬向记者表示,“有需求的买家真的不要再等了。”据他分析,现时即便是在近郊区域,日光盘出现已经变得非常普遍,在价格已经不可能走低的情况下,观望的结果只是房价的进一步走高。“下半年我的判断政府方面应该不会有太大的动作,即使是房产税出台也不用害怕。”黄韬认为,房产税的开征是肯定的,但什么时候开征现在还是个谜。“对于买家来说,我呼吁不要犹豫了。”

据统计,中央去年12月以来的三次重要会议,无一例外提到房地产调控,甚至用“加强”、“不动摇”等词汇强调官方调控楼市的决心。而这次没提房地产调控,业界人士分析,此举或体现高层新态度,也就隐喻房地产调控不再进一步加强,调控态势基本稳定。

“今年的市场应该悬念不大,基本上已经确定。”上半年强势的行情以及求稳的政策开始为全年房地产走势定调。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌在接受记者采访时就表示,下半年房价应该仍然是走涨。“接下来整个成交量也许可能赶不上上半年。”龙斌分析称,去年广州的一手住宅成交量是767万套。他认为,今年也会保持这个量。“现在是430多万套,接下来还有300多万套的成交量,成交量跟去年会差不多或者略高一些,但市场氛围已经完全不同了,今年市场基本上比较稳。”